meidling, начнем с того, что очень важен район (бецирк) проживания. Дальше - балкон считается лишь на 50%, следовательно у вас площадь - 52,5 кв.м. Вопрос второй - этаж, наличие лифта, количество комнат (2, 2,5 или 3 - чем больше, тем выше цена). Потом идет расположение комнат - проходные или нет, туалет и ванная/душевая раздельные и совмещенные. Общее состояние квартиры (как давно был ремонт), есть ли мебель и электроприборы ... И еще - в каком году был построен дом - очень важный момент. Есть такие понятия, как жилье строй постройки и новой. Очень важно точно все знать, так как от этого будет зависеть квартплата.
К адвокату я бы идти не стала, а поискала в интернете типовые образцы контрактов на сдачу жилья. В договоре обязательно обговорить все условия сдачи, санкции и т.д.
Можно обратиться в маклерское бюро, у них точно есть типовые образцы и примерные цены на жилье. Маклерские услуги оплачивает только съемщик жилья.
Дальше вопрос о налогообложении. Есть такое понятие Фергебюрунг. Т.е. типа налога на жилье. Он составляет 3 % от годовой суммы, т.е. 3% от 12 арендных плат. В Финанцамте (можно найти в Интернете) есть бланк для заполнения этого самого Фергебюрунга. На сегодняшний день на практике налог платит съемщик. Дальше эта бумажка вместе с квитанцией об оплате высылается в Финанцамт. С этого момента Ваш договор считается официальным и подлежит налогообложению.
На сегодняшний день годовой доход считается в совокупе со всеми доходами и показывается в приложении к годовой декларации о доходах.
Своего Steuerberater для этого точно брать не нужно. Можно один раз сходить на консультацию.
Всё расскажут и покажут 
