Покупка недвижимости в Австрии. Теория и практика (Страница 3 из 7)

Посоветуйте пожалуйста, где можно прочитать про Reihenhäuser? Кто-нибудь интересовался уже покупкой такой недвижимости?

А еще выгоднее покупать недвижимость без посредников! Только, печалька, из всех предложений на рынке дай бог одно на сотню окажется без посредника. Но бывает и везет. Очень редко.

> Частник продавал ее за 240 т.  2 года. Через маклера выставили за 179, нам продали  за 160

... значит, стоила квартира не  240 т., а 160.

***

Дочь с зятем около года искали жильё. В один домик они влюбились с первого взгляда и уже хотели его покупать, но знакомые посоветовали взять с собой баумайстера.

За полчаса баумайстер НАВСКИДКУ обнаружил громадные недостатки (в т.ч. технические) и сказал маклеру в лицо: У ВАС БУДУТ БОЛЬШИЕ НЕПРИЯТНОСТНОСТИ ЗА ВПАРИВАНИЕ ЭТОЙ ЛАЖИ.

Вот как-то так ...

PS

В конце-концов домик они купили, но уже через другого маклера, который им действительно помог - они взяли дом ещё ДО того, как он был выставлен на продажу 

> Мой муж наблюдал за этой квартирой уже не первый год

Лапушка, хорошие предложения не висят по 2 года.
Как показывает практика, стОящее уходит ещё ДО того, как выставляется на продажу.
Поэтому без маклера всё-тки не обойтись, но быть с ним надо поосторожнее - чтобы лажу не впарил ...

PS

Я очень люблю Австрию и австрийцев, но вороватых людей здесь (особенно в столице) предостаточно; Балканы начинаются в Вене (с)

***

> и имеет ли смысл искать через маклера недвижимсть, которую в интернете ты не увидишь - сказал, что по его мнению, таких предложений раз-два и обчелся, мол, нет никакого смысла НЕ выкладывать предложения в интернете

... а кто сказал, что предложения не выкладывают? Выкладывают, но ПОСЛЕ того как показали *своим*.
И ни один маклер вам в этом не признается, догадайтесь с трёх раз почему.

Я здесь делюсь своим опытом и опытом близких мне людей.
Не верите - не надо, переубеждать вас не входит в мои планы.

PS

Это как престижные позиции в госсекторе - вывешивают, публикуют, но практически всегда человек на это место уже определён 

>  в чем тут фишка-то?

... в дефиците  жилья доступного по критериям качество/цена.
Это моё мнение, в подробности я не вдавалась, говорю из опыта дочери и зятя.

> хорошие предложения не висят по 2 года.

Ну почему, могут висеть, многие выдают завышенные, астрономические цены на свою любимую недвижимость, часто не понимая, что по ходу дом можно уже сносить...

> Тож ищу домик под Веной. Был неплохой вариант, но пока я чухался - продали

Сколько уже ищешь? Мне понадобилось наверное год, чтобы начать разбираться и понимать, за какие предложения надо хвататься сразу...

Могу поделиться всеми, а тебе решать полезно или нет 

Самое трудное было понять реальный уровень цен, потому что выставляют все на продажу дороже, чем потом продают. Вообще, если попадается что-то тебя интересующее - назначать встречу и смотреть, задавать вопросы, даже самые дурацкие. Через пару месяцев и осмотрев домов 10 начинаешь понимать, что и как. Единственное, что эти осмотры занимают время и крайне надоедают. Возможно, что какой-то из домов будет жаль даже задним числом, что не купил (у тебя уже так было, я понимаю), но это тоже часть процесса. Будет следующий, которые понравится не меньше.

Еще я смотрел на общее впечатление, которое оставляет "окружение". Старые дома вокруг или новые, или вообще многоквартирные... Выглядит "побогаче" или "победнее". Богатая Gemeinde или бедная (часто не так просто узнать, но от этого зависит, насколько они инвестируют например, в дороги, освещение и т.п.).

Если один ищешь, проще. Труднее, если есть вторая половина, потому что все равно у каждого свои представления... Тут приходится идти на уступки 

Ну а остальное - банальности: насколько важна тишина, доступность общественного транспорта, близость до автобана, магазин в шаговой доступности, школа, детский сад и т.п.

Ну и если дом понравился и собираешься брать - как говорила венка, ОБЯЗАТЕЛЬНО найти кого-то кто разбирается в Bausubstanz, чтобы потом не пришлось жалеть...

volcano Спасибо! Все это учитываю и буду учитывать!

венка* Спасибо! От Вас читать такое - вдвойне приятно! 

Добрый день.
Спасибо всем, кто делиться своим опытом.
У меня вопрос- " При приобретении недвижимости в Австрии, можно ли нарваться на мошенников, т. е. остаться без квартиры и без денег?" Есть ли какие либо "подводные камни".
Спасибо.