Рынок недвижимости Австрии: новые тенденции
Рост цен замедлился
Медленный экономический рост отражается на недвижимости Австрии — рынок начал замедляться. По данным Национального банка Австрии, в 2014 году цены на жилую недвижимость в стране выросли лишь на 0,7 %, а в квартальном выражении замечена отрицательная динамика — снижение на 1 %. Замедление роста отразилось как на столичном рынке недвижимости (0,5 %), так и в провинциальной Австрии (0,9 %). В общем, цены на австрийские квартиры упали на 0,9 %, а дома подорожали на 2 %. Таким образом, индекс роста цен на недвижимость достиг своего минимума за последние пять лет, а показатели последнего квартала 2014 и вовсе отрицательные, кроме цен на дома — они остались неизменными.
Несмотря на ценовую стагнацию, объем и количество сделок с недвижимостью в первой половине 2014 выросли на 10,3 % и 4,3 % соответственно. Годом ранее число сделок упало на 12,5 %, а объем — на 8,3 %.
Дорожают земельные участки
Надежду вселяет рынок земельных участков в Австрии: хотя цены на землю под жилищное строительство в Вене упали в III квартале 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013, цены на землю по Австрии выросли на 5,7 % за этот же период.
Проблемы в Восточной Европе
Специалисты связывает свои опасения с экономическим кризисом в России и конфликтом на Украине, ведь 40 % покупателей элитной недвижимости в Австрии — иностранцы, многие из которых являются гражданами этих и других восточно-европейских стран. В последнее время покупатели домов и квартир в Вене переключили свое внимание с дорогостоящего центра на менее дорогие районы австрийской столицы.
На рынке строительства снова бум
Свою лепту в снижение роста цен внесло новое жилье, введенное в эксплуатацию. По данным Statistics Austria, количество нового жилья в Австрии в 2014 году почти достигло уровня строительного бума в конце 1990-х (около 60 тыс. единиц в год). В начале 2014 года жилищный рынок Австрии — это 4,5 млн единиц жилья, половина (51 %) из которых приходится на апартаменты и 46 % — на дома.
Увеличивается разрыв между столицей и регионами
Рынок Австрии известен своей диспропорцией между столичной и провинциальной недвижимостью. В период с 2003 по 2013 годы темпы роста цен на недвижимость в Вене опережали провинцию в 6 раз и нынешняя тенденция к снижению не ликвидировала этой «пропасти» между двумя регионами. Такое различие между столицей и другими областями Австрии было вызвано несколькими факторами: трудность строительства в центре Вены, выгодные условия для сдачи жилья в аренду, а также факт того, что в руках институциональных инвесторов находится около 70 % всей недвижимости Вены.
Аренда дорожает
В австрийской провинции можно найти арендные объекты недвижимости с большей доходностью, чем в самой Вене. В центре города и других элитных районах Вены показатель доходности находится на уровне 1,5 – 4,5 %, в то время как в Граце, втором по величине городе Австрии, доходность до вычета расходов может составить 4,5 – 6,7 %.
На фоне практически застывших цен на недвижимость продолжается рост арендной платы. Вена является одним из самых «арендных» городов в мире: в 2013 году 75 % единиц жилья в столице арендовались, а по всей Австрии этот показатель достиг 41 %. За прошлый год средняя арендная ставка в Вене выросла на 5 % (месячная стоимость аренды одного м² колеблется в районе 14–20 евро). В среднем по Австрии арендная ставка на дом для одной семьи выросла на 7,4 %, а на апартаменты — на 2,4 %.
Снизились ставки по ипотеке
Австрийский рынок жилищных займов очень чувствителен к изменениям ключевой ставки Европейского Центробанка. Ставки на жилищные займы достигли максимума в 2011 году — 3,16 %, а в декабре прошлого года упали до 2,11 %. Особенностью австрийской экономики является небольшой объем ипотечного рынка в масштабах ВВП страны — 35,3 % по данным 2013 года. В среднем по ЕС этот показатель составляет около 50 %.
