1

Тема: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

http://s017.radikal.ru/i435/1602/e8/b518ea1cf48d.jpg

Предлагаю в этой теме обсуждать вопросы, связанные с австрийским жилищным правом; с нормами, регулирующими наём жилья.

2

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

съезжаем с квартиры но кажется кауцион нам отдавать не очень хотят. Корректно ли сделать так (предупредив естественно хозяев) не платить за последние 2 месяца аренду - тем самым вернув себе кауцион.
Какие-то последствия могут быть или это более-менее нормально?

Обратитесь в Schlichtungsstelle. Там вам помогут.

3

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Если даже договоритесь, что можно последние 2 месяца не платить, урегулируйте это в письменной форме.
Если с хозяином будут проблемы, попробуйте обратиться в Mieterschutzverband (но у них придется платить либо за 1 консультацию (около 50 евро), либо сразу на год стать членом организации (около 100 евро).

4

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

На самом деле в Австрии за то, что не оплачиваешь счета, могут и в суд повестку прислать... Сначала 3 mahnungen, а потом уже как сложиться... Так что лучше изначально договариваться....

5

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Ничего себе! А нельзя стороннего переводчика нанять для перевода за 100 евро, принести потом готовый перевод судебному переводчику и сказать - все сделано, проверь и поставь штамп и дать ему за это тоже 100 евро?

И было бы 200 евро вместо 480 и налога...

6

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

может можно обойтись без перевода?
пойти к тому же нотариусу и дописать к вашей подписи, что вы полностью понимаете, о чем идет речь в договоре аренды и принимаете эти условия.. ?? заверить нотариусом..

Если я правильно понимаю, он хочет, чтобы вы перевод сделали, чтобы точно потом не соскочили, ссылаясь на то, что не понимали, что подписываете..

7

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

lena_08, так а у кого немецкий на разговорном уровне, у вас или у хозяина? smile
Договор можно переводить не только на русский, но и на любой другой хорошо известный вам язык, знание которого позволяет вам вникать в суть юрид документов. А переводчиков с английского тут пруд пруди.

the_13th, нет нельзя.

8

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

> День добрый.
Подскажите только приехавшей молодой семье как принято (и как выгоднее) искать квартиру для съема в Вене?
Мы пока живем в оплачиваемой фирмой квартире, но уже пытаемся подобрать что-либо. Присутствует растерянность, которую с Вашей помощью надеюсь устранить.
Не хочется попасть впросак с первых же дней.

"Правильный съём", особенно в Вене  - дело тонкое  cool   
Давайте дождёмся форумчан с опытом ...

... а пока почитайте-ка  темку про покупку собственного жилья:
Квартира VS DoppelHaus VS Haus в Австрии - что лучше?

Если вы молодая семья, то стоит подумать о собственном жилье - снимать выйдет  дороже ...

... и ещё одна "тема в тему" - информация к размышлению:
Покупка недвижимости в Австрии (формы развода)  cool

... и ещё одна полезная тема: В каком районе Вены лучше жить?   smile

9

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Спасибо за вводную информацию. К сожалению мы только только приехали, я еще на работу не могу пойти - жду RWR Card. Плюс мы хотим пожить и понять насколько нас здесь все устраивает. Поэтому вариант с покупкой нам пока не подходит.

10

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Могу вам сказать, что съем квартиры напрямую - дело практически невозможное, ну или очень редкое. Поэтому настраивайтесь на маклера, которому обычно придется выложить пару месячных арендных плат в качестве комиссионных. Часто хорошие предложения уходят очень быстро, если только не просиживать на соответствующих ресурсах в интернете с телефоном в руках наперевес в полной боевой готовности. Опять же по моему опыту самый лучший ресурс в интернете willhaben.at

11

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Большое спасибо.

Может еще есть пара советов на что обратить внимание при выборе например маклера или квартиры?
За что обычно взимают доп. оплату, включены ли комм. услуги?
В частности нам важно чтобы было официальное оформление (регистрация и все сопутствующее).

Заранее спасибо.

12

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

> на что обратить внимание при выборе например маклера

...  опытные люди пишут, что  "... сам находишь квартиру, то всё равно всплывает маклер с претензией на гонорар. Поэтому, если уже нет надежды найти что-то без Provision, избавьте себя от хлопот, наймите маклера и заявите свои условия. Если он не найдёт - вы ничего не платите, а если найдёт - вы не сэкономите деньги, но хотя бы сэкономите своё время... "

13

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Mikhail, вы полазьте по тому сайту, что я указывал, там практически возле каждого объявления все расписано. Часто, но не обязательно, все коммунальные услуги уже включены в плату, кроме электричества (по электричеству сами заключаете договор). Телефон, интернет, ТВ - по-любому только ваша инициатива.

Все включено - значит, что в месячную плату заложена какая-то сумма с запасом, и владелец квартиры сам оплачивает эти расходы. В зависимости от того, как отапливается и снабжается горячей водой квартира, суммы могут ОЧЕНЬ сильно различаться (например, батареи электрические, или в ванной бойлер на стенке висит и кипятит воду, или газовое отопление, или центральное и т.п.) Кстати, в Вене даже есть квартиры совсем без ванной  wink

Когда будете выезжать, в Австрии принято сдавать квартиру в ЧИСТОМ виде, это чаще всего значит стены должны быть свежевыкрашены. Проясните заранее, можно ли сверлить вообще стены и плитку (в ванной например), что-то менять. Как правило, квартира сдается без мебели, но с кухней. Кухню часто приходится "выкупать", а потом будете ее продавать следующему съемщику.

Залог за квартиру чаще всего составляет три месячные платы.

Ну а остальное выясните сами по ходу. Если что спрашивайте.

Своего маклера я бы не брал, потому что придется оплачивать и  своего маклера, и чужого, а найти квартиру которая сдается без комиссии - достаточно сложно.

венка* Если вы нашли объявление, которое поместил маклер, то естественно комиссию ему. Кстати, в таких объявлениях всегда все оговорено заранее, в т.ч. комиссия. Если же кто-то сдает напрямую, то и комиссии нет.

14

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

> Когда будете выезжать, в Австрии принято сдавать квартиру в ЧИСТОМ виде, это чаще всего значит стены должны быть свежевыкрашены.

Кстати, мне муж говорил, что это теперь больше неактуально. Где-то вышел закон, что квартиросъемщик больше не должен перекрашивать за собой!!! Если кто найдет в инете - можно потом при заключении контракта под нос маклеру подсунуть.

И еще - внимательно читайте контракт! Как бы глупо это не звучало. Мы тут попали. У нас была Терма на стене - бройлер или как его там. В контракте стояло "ежегодный вызов мастера за счет квартиросъемщика". Мой муж это дело прошляпил и мы 3 года никого не вызывали. Потом хозяин с нас за это вычел. Немного правда, но все равно было неприятно. Особенно когда муж час петушился, что-де в контракте ничего не стоит, а там то стояло.  lol

И уточните, за сколько и как вы должны известить владельца о выезде. У нас было за 3 месяца после письменного заявления.

15

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

> Если вы нашли объявление, которое поместил маклер, то естественно комиссию ему
volcano,  "мопед не мой, я только  разместил объяву" (с)  cool

16

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Большое вам всем спасибо.

Вот просматривал объявления и наткнулся на некий "класс энергопотребления" (для примера
Heizwärmebedarf: 182kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
).

Что это?

17

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

> И еще - внимательно читайте контракт! Как бы глупо это не звучало. Мы тут попали

bavariya, +
Как говорит моя штойербераторша, всё надо (с)читать  cool

18

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Как часто планируют повышать аренду (допустим у нас раз в 3 года), плюс за сколько нужно сообщить заранее, что съезжаете (у нас 3 мес).
Больше в голову пока что ничего не пришло...

19

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

Обязательно проверьте, указаны ли в договоре гараж, подвал, если таковые имеются, точно ли указана квадратура жилья, подписываете ли вы договор befristet или unbefristet, какие дополнительные взносы Вам возможно придётся платить, планируется ли в ближайшее время ремонт во всем доме (что может за собой повышение квартплаты нести), имеет ли издаватель жилья право на вход в вашу квартиру (такое тоже иногда вписывают), имеете ли Вы право проводить ремонтные работы у себя в квартире (например, покраску стен, бывает такое, что при выселении обязывают перекрасить квартиру в цвет, который был изначально), имеете ли Вы право вселять в квартиру Untervermieter (например, если уезжаете на все лето и хотите на это время квартиру кому-то сдать), узнайте, нужно ли Вам платить Kaution, если да, то высчитайте, правомерна ли эта сумма, проверьте обязательно Übergabeprotokoll und Zählerstände!!! (протокол того, что находилось в квартире при сдаче ее Вам и цифры всех счетчиков)
p.s. еще важный момент, если берете квартиру через маклера, то провизия по недавним новым законам составляет 2 месячные платы, а не как было раньше 3

20

Re: Mietrecht: Правовые нормы, регулирующие наём жилья в Австрии

yikes  спасибо! большое!
а как определить правомерность кауцьона?
и где можно (нужно) проверять Übergabeprotokoll и Zählerstände?